HYPER CENTRE D’ANGERS – T2 lumineux traversant avec VUE DÉGAGÉE sur l'esplanade Fleur d'eau

HYPER CENTRE D’ANGERS



À quelques pas seulement de la vie animée du centre-ville, découvrez un appartement qui réussit le parfait équilibre entre effervescence urbaine et sérénité au quotidien.



Situé au cœur d’Angers, à proximité immédiate du centre commercial Fleur d’Eau, de la place du Ralliement et du tramway, ce Type 2 entièrement rénové vous offre un cadre de vie pratique… sans compromis sur le confort.



Dès l’entrée, la distribution est fluide et optimisée, pensée pour un quotidien simple et agréable.

La pièce de vie, baignée de lumière, profite d’une vue dégagée rare en hyper centre, apportant une véritable sensation d’espace. L’espace cuisine s’intègre harmonieusement, prêt à accueillir vos projets de vie ou locatifs.



Côté nuit, la chambre se veut paisible et bien agencée, avec rangements intégrés. Elle dispose de sa salle d’eau attenante, moderne, avec douche à l’italienne — un ensemble fonctionnel et intimiste.



Des WC séparés complètent le confort.



Implanté au 2ème étage d’une petite copropriété bien entretenue, cet appartement séduira autant :



les acquéreurs en quête d’un premier pied-à-terre en centre-ville

que les investisseurs recherchant un bien immédiatement exploitable, sans travaux



Les + qui font la différence :



Vue dégagée en plein centre (rare)

Appartement rénové, prêt à vivre

Adresse centrale ultra recherchée

Transports, commerces et vie culturelle au pied de l’immeuble

Faibles charges de copropriété



Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 824€ soit 68€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,70% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.949262